近几年做中式产品的开发商真的是越来越多了，这当然是很好的现象，本身也是社会主流价值的回归。但这么多房企做中式，到底什么样的中式产品才是好产品呢。我觉得有一家开发商，每次做中式都让我很惊讶，甚至直接把中式风格融入了自己的基因和血液。这家开发商就是建发。而这一次要跟大家聊的这个项目，是建发在常熟的第一个项目，项目的名字叫建发·尚虞院01很多人可能会问，为什么建发会在去年拿地进入常熟？这其实是双向的选择。对于建发来说，它进入常熟只是早晚的问题，因为常熟的地理位置太好了，地处长三角腹地，紧挨着苏州，与南通隔江相望。沪苏通铁路开通之后，宣告常熟正式进入高铁时代，高铁的开通也意味着常熟与长三角其他城市的“壁垒”被打破，正式纳入上海1小时经济圈，迈向发展的新时代。而对于常熟而言，它也太需要建发这样的开发商了。一直以来，虽然常熟的新房并不少，但像建发一样用匠心打造产品的开发商太少，也因此，常熟的改善买房者一直是苦于没有好产品。而如今，「建发·尚虞院」终于终于面世了。建发对土地的要求极高，新进一个城市，非核心区域的项目不考虑开发，非配套不成熟的项目也不会去开发。项目位于常熟三环内最具潜力的元和板块，它靠近主城区商圈，配套相对完善，作为中国服装品牌中心，支撑了常熟三分之一的经济，是常熟的重点经济开发区，也是常熟人口引入最多的一个板块。但这个板块已经五年没有供地了，建发拿的这块地是元和近五年唯一一块住宅用地，而且未来五年，这个板块也应该不会有供地。因为供给实在太稀缺了，所以一面世就受到了当地客群大量的追捧。02进入建发的任何一个小区，最让人印象深刻的一定是建发的大门。通过这样的退台设计，一下子整个气场就出来了，而且空间感很大，看上去就是非常对称的景观视野。建发·尚虞院实景图主大门高8.8米，宽52米，铜材打造，光是这个成本，大家可以想象就有多贵了。虽然看上去非常的对称，但是细看的话你会发现，两边的挂灯、两侧的门其实都有细微的不同。这就是所谓的视野饱满感，大同之中会有小不同，从而让整体的感觉显得很耐看。建发·尚虞院实景图如果你抬头仔细看下，会发现哪怕是门头屋檐，也是大有讲究。仅仅是这个细节，就能看出建发对细节的投入。我们知道新中式住宅之所以难做，就是因为每个细节的打造都需要非常多复杂的元素，来还原中式建筑的仪式感，且每一个元素的排布都不是随随便便的，都有它一定的讲究和寓意。建发·尚虞院实景图在大门的正前方，还配有泰山石和罗汉松，让整个大门从远处看又多了一些层次感，让人有一探究竟的冲动。建发·尚虞院实景图而这样的层次和对称性，同时弥漫到了整个售楼处，包括吊顶包括灯光，都做的非常的耐看。建发·尚虞院实景图甚至连很多人都会忽略或不曾在意的服务台，也做的是如此的精致，与整个项目与整个会所保持着高度的一致。建发·尚虞院实景图当你站在会所处向外望时，透过玻璃的景致是这样的，有没有一种气吞山河胸中有丘壑的感觉。建发·尚虞院实景图每一处的景观都像是被提前定格P过一样，就是觉得整体的视野饱和度太满了。而且每一个角度所看到的，都完全不一样。如果你平视看的话，整体的视角是这样的，一个充满着韵味的庭院结合着硬质水系，姑苏园林的画风马上就出现了。建发·尚虞院实景图如果你站在家里俯视看的话，整体的景色又出现了显著的不同。建发·尚虞院实景图所以我一直和大家强调的一点是，中式园林本质上不是因为布置了什么样的树种或者材质，而是给到不同的人不同的角度甚至不同身高的人投身其中的时候，可以获得不一样的景观满足感。如果放到全局来看，整体的视野又出现了完全的不同。很小的一块地方，可以看出天下江山，也可以看出幸福人间，这其实就是建筑或是景观的美好所在。03跟大家聊聊这个项目布局。项目只打造了6栋高层，从项目的规划图上可以看到，项目的楼间距是非常宽的。而且为了保证整个中央景观视野的最大化，项目采用围合式布局，大家知道这种布局的好处是什么吗。这其实就意味着每栋住宅都是沿着周边用地来进行布置的，那么中间的用地就可以完全的用作于景观打造，也就是说，可以实现景观在社区公共空间的最大化。而同时，围合式布局也会相对来说比较安全和安静，同时也是获得良好日照的理想途径。另外值得跟大家一说的是，项目对于社区的内部打造太用心了，为了避免底层的潮湿，同时为了增加业主的休闲空间，项目特意在每一栋高层下面都打造了架空层。有儿童专项训练场、青年室内健身场所、无人超市、青年书咖、社区医疗站……对于一个小区来说，这意味着住在这里的业主足不出户就可以享受到完善的生活体验。市面上不缺乏在底层做架空层的项目，但真的把架空层空间利用的这么极致的项目却十分少见。这样的打造，日后也一定能够为小区注入源源不断的活力。04建发·尚虞院之所以让我心动，还有一点，就是会所。不知道大家意识到没有，对于这个项目占地仅3.2万方，一共多户的小区而言，这个几千平的会所其实是属于超配了。这应该是我最近几年看一手配套对社区配套要求最严苛的项目了。这是一个接近于街区配套的面积规模，放在单独的小区内是一个完全超配的指标。按道理说，在设计了这么多休闲空间以后，就没必要再去配备会所了，但建发偏偏在这么小的一个项目里打造了一个儿童主题会所。有可爱萌动的亲子书吧。还有健身馆、音乐室、乐高室、四点半学堂等。整个会所的配备十分耗成本，建发原本可以省下这笔费用，但它并没有，而且在会所的打造上，也绝不含糊。也正是因为这样的匠心，才让建发每一次都能在一个城市留下非常好的口碑。06最后和大家聊下这个项目的全能户型。项目主推-平的3-4房，这三款户型，每一款都做到了超大面宽、超大阳台、动静分离。不出意料的是，这三款户型一推出就受到了市场的强烈好评。平3室2厅2卫平的三房，做到了三开间朝南的同时，主卧还带有套房设计，此外，南向的大阳台横跨两个房间，使得整个户型的采光和通风性极好，整体的居住体验会非常高平4室2厅2卫平的4房户型相对平的来说，功能性更强，多了一个多功能房间，也就意味着生活多了更多可能性。平4室2厅2卫而平的4房，更是舒适度极高的一款户型，做到了四开间朝南，且客餐厅做成了横厅设计，配上南向超大阳台，整体的尺度感和空间感会非常好。05不知道你发现没，每一次建发布局后，很神奇的是，陆陆续续会有商业、学区都慢慢围绕着建发落位，周边的土拍价格也会水涨船高。很多人说这是建发自带锦鲤光环。其实如果你从本质上看，最根本的原因是建发通过对品质的锤炼，从而让整个地块呈现出不一样的气质，吸引着更多的志同道合的开发商一起耕耘。从而慢慢聚集了人气，人来了，随之而来的就是各类资源的落位，从而带动房价涨幅，形成了良性的正向循环。但是不同于市场上炮制的中式建筑，建发每进入一个城，都会洞悉城市肌理，充分了解当地人居习惯后，从而打造出符合城市文脉及人文精神的新中式产品。建发·尚虞院这个项目，整体维度的投入已经达到极致，甚至，很多时候单看这样的细节，都很让人感动，完全尊重本地，融入本地。这大概会是常熟市场上最好的中式项目了，伴随着建发的首次到来，它每次面世，都会惊艳于世，从来没有让人失望过。建议大家都去看看这个项目，机会只留给那些善于把握的人。来源：张家港居住指南（我是R先生
